“四高小区”拉低均价

　　“2月房价下跌，主要与郊区小户型低价房成交比重上升有关。”薛建雄解释说，相对市场价要便宜10%—20%的“四高小区”，是拉低2月房价的主力。这些“四高小区”项目的均价，通常只有4000元/平方米左右，加之动迁配套房的不断推出，导致了2月份房价的下跌。

近郊远郊均有上涨

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄引用房产成交实例指出：在传统高档楼盘最为集中的古北，金色贝拉维项目相隔近一年后，推出新一批132套房源。该案于3月12日开盘，报价达3.5万元/平方米，是上一批房源（去年4月推出）的1.56倍；闵行浦江一品漫城3月8日推出的新一批房源报价比去年11月上涨了25%，达到1.5万元/平方米。

　　南汇绿地蓝海庭最近一周成交了38套公寓房源，平均成交价格达到7933元/平方米。然而该案去年9月的开盘时，公寓报价只有6500元/平方米，花园洋房为8000元/平方米。目前该案公寓的价格6个月涨了近1500元/平方米。

经适房左右房市尚早

　　薛建雄认为，在国民经速快速增长、通货膨胀压力居高不下和人民币加快升值的带动下，房价依然存在上涨的巨大压力。

　　薛建雄强调，经济适用房政策虽然能对房价起到作用，但要到二季度才能开建，第一批房源起码要明年才能上市，对目前房市的影响还为时尚早。“这些‘70/90'房源的推出，将是今年房价走势的关键。”